“บางอ้อ” ทำเลฮอต! เทียบฟอร์มไม่ต่าง “บางโพ”

หากพิจารณาศักยภาพของทำเลที่เชื่อมฝั่งธนกับกรุงเทพฯชั้นใน ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อบางแค และหัวลำโพงท่าพระ โดยบริเวณที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากอย่างเห็นได้ชัดทันทีที่มีเริ่มการก่อสร้างรถไฟฟ้า คือ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงตั้งแต่สถานีบางซื่อมาจนถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงรอบๆ สถานีบางโพและตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 ซึ่งในช่วง 3–4 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เป็นจำนวนมาก และยังมีการเข้ามาหาซื้อที่ดินของผู้ประกอบการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมยังขยายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรีในพื้นที่รอบๆ สถานีบางอ้อ ซึ่งในอดีตมีโครงการคอนโดมิเนียมน้อยมากต่างจากปัจจุบันที่มีบริษัทอสังหาฯเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา โดยหนึ่งในนั้นก็คือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท หรือ PS ซื้อที่ดินประมาณ 10 ไร่ ช่วงสถานีบางอ้อเยื้องๆ กับโรงพยาบาลยันฮี เตรียมเปิดคอนโดฯสูง 40 ชั้นกว่า 1,000 ยูนิตในเร็วๆ นี้ และกำหนดก่อสร้างเสร็จในปี 2559-60 ซึ่งเป็นช่วงเดียวกันกับแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกำหนดแล้วเสร็จปี 2560 เช่นกัน ซึ่งปัจจุบันการก่อสร้างมีความคืบหน้าล่าสุด (ณ เดือนพฤษภาคม 2557) ไปแล้วกว่า 50% และสถานีบางอ้อก็อยู่ด้านหน้าของโครงการคอนโดฯใหม่พฤกษา

หากโฟกัสทำเล บางอ้อกับ ทำเลย่าน บางโพที่พฤกษาฯปักธงขึ้นคอนโดฯ เดอะทรี บางโพสเตชั่น นั้นก็คงไม่ต่างกันนักที่ในอดีตจะเป็นแหล่งชุมชนเมืองเก่า แต่พอเวลาผ่านไปรถไฟฟ้ามามูลค่าอสังหาฯได้ปรับขึ้นค่อนข้างสูงมาก สะท้อนจากราคาขายในช่วงที่เปิดตัวเมื่อปี 2553 อยู่ที่กว่า 50,000 บาท/ตร.ม.หรือเริ่มที่ 1.49 ล้านบาท/ยูนิต แต่ปัจจุบันคอนโดฯเดอะทรี บางโพสเตชั่น มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ม. (โอนเมื่อปี 2556) ดังนั้น การเปิดหน้าดินขึ้นโครงการใหม่ย่านสถานีบางอ้อ ก็น่าจะเป็นรูปแบบเดียวกันกับย่านบางโพ กล่าวคือ คนที่ซื้อแรกๆ น่าจะได้ประโยชน์ในด้านส่วนต่างของราคา หรือมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับกลุ่มคนที่ซื้อหลังๆ และล่าสุด 333 ของ Land and House ได้เปิดโครงการใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ติดสถานีบางโพ คาดว่าราคาเปิดขายประมาณ 1.1 แสนบาท ผลักดันให้ราคาขายต่อตารางเมตรบริเวณนี้ขยับไปแตะ ตารางเมตรละ หนึ่งแสนบาทเรียบร้อยแล้ว ภายในระยะเพียงสองปีกว่าๆ เท่านั้น

ที่มา : ไทยรัฐออนไลน์ 8 ก.ย. 2557 08:01
http://www.thairath.co.th/content/448171

เข้าดูได้โดยบุคคลทั่วไป